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皖是哪个省的简称中国多家房产开发商纷纷布局洛杉矶的原因是什么?-洛城美居订阅号

作者:admin 日期:2017-01-28 分类:全部文章

中国多家房产开发商纷纷布局洛杉矶的原因是什么?-洛城美居订阅号
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Fiona 惠惠 房地产经纪人团队
近年来,中国房企在洛杉矶投资建设项目几乎成了一种“时髦”,各大楼盘的宣传文案在网站、微信上刷屏属羊的名人,其中大部分为新建工程,如洛杉矶机场喜来登酒店、PERLA on Broadway、洛杉矶市中心大都会等。
细心的读者不难发现,新建楼盘需要一个漫长的建造过程,也就是说嗅觉灵敏的中国开发商其实早在若干年前就已提前布局,他们不约而同地在2013年前后进入洛杉矶。为何他们在前几年就早早拿地布局呢?投资洛杉矶房产前景如何?下面将结合洛杉矶房产、经济的历史背景以及当地政策解答以上问题。

“投资移民”仍有较大市场
根据美国最新移民政策,外国移民申请人在美投资超过一定数额的项目,便可为其申请的移民签证的条件增加一定的分值,虽然投资移民的政策发生了变化,但项目投资仍是移民申请的重要途径之一。
因为洛杉矶拥有一流的教育资源,加州大学洛杉矶分校、南加利福尼亚大学、加州理工学院等在全美名列前茅。部分受访者表示,综合考虑申请大学和全家移民后,最终选定了洛杉矶吉普赛回旋曲。除此之外,相较于旧金山,洛杉矶的房地产市场仍是“新秀”,未经历经济回稳后的大涨。
作为选择居住城市的重要考虑因素,洛杉矶现有的交通设施相对于加州其他城市更为完善。政府大力住房的发展,丰富当地人的都市生活红星歌歌词。从长远来看,天使之城将来的发展更不可估量,2028年洛杉矶奥运会,将于2028年夏季在美国洛杉矶举行,这是继1932年洛杉矶奥运会和1984年洛杉矶奥运会后,洛杉矶将第三次举办夏季奥运会。洛杉矶将承诺预计53亿美元发展洛杉矶城中规划。

“纯粹投资”具有较大潜力
由于洛杉矶华人区众多,教育资源丰富,大量因投资移民和留学教育而需要购置物业的中国买家选择进入洛杉矶房地产市场。加上近年来洛杉矶房价上涨动力强劲,出于纯粹投资目的的中国买家数量也在增加。
数据显示:2000年至2016年,加州共计吸收中国对外投资260亿美元,占中国对美直接投资总额的23%。美国的房地产市场一直对中国投资者具有很大的吸引力伤心小号曲,特别是在类似旧金山和洛杉矶这类门户城市长沙回售网。也正是在2011年至2014年间,中国投资者开始进军房地产和酒店开发。
值得注意的是,中国开发商在洛杉矶,他们的大手笔正在改变洛杉矶当地的房地产市场。中国投资者在内的海外投资者全球配置资产的需求上升,正在令美国房地产市场受益。其中仙姿物语,洛杉矶市场的表现极为突出。在仲量联行发布的2017全球城市发展动力最快的30座城市中,洛杉矶仅次于硅谷地区及纽约,位列其中。同时受投资需求上升、美元升值,以及当地居住人口不断增加、政府严格控制住房供应量等因素影响,洛杉矶房价不断上涨,去年同比上涨10%,皖是哪个省的简称预计今年仍将保持两位数增长。

洛杉矶复兴计划
洛杉矶市中心包括金融区、文娱区、时尚区和艺术区等四个片区,不仅是整个洛杉矶的中央商务区撼庭秋,也是5万多高端人群的多样化居住区,提供超过50万个就业机会。
但因经济下滑,洛杉矶市中心低迷了数十年。尤其是金融危机之后,整个洛杉矶的房地产市场经历了长达5年的大低潮,到2011年跌至最低,平均房价不到5000美元/平方米。
直到2012年以后,洛杉矶的房地产市场才开始复兴。联邦政府推出了一系列旨在复兴城市的法案,积极招商引资,吸引全球各地的开发商入驻,总计约有198亿美元投入到洛杉矶市的复兴计划及2028洛杉矶奥运会。

历史最佳“抄底”时机
洛杉矶作为全球第五大经济体迈克尔奥赫,是全球的商业中心,2016GDP为1.83万亿美元,在美国仅次于龙头纽约。洛杉矶是全世界的工商业、国际贸易、科教、文化、娱乐和体育中心之一,拥有美国西部最大的海港,也是美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地之一。
洛杉矶是国外直接投资的首选之地,同时也是仅次于硅谷和纽约地区的全球第三大创业社区,包括地产、互联网金融、电商、游戏等。根据Crunch Base SEC的数据,全地区共有407家企业在2015年得到融资,融资总额超过48亿美金,呈现一片蓬勃向上的姿态鬼泽夫妇。
产业的发达带来丰富的人口导入,进而推动当地房地产的发展。自2011年触底反弹以来,洛杉矶的房价迅速飙升。据美国房产相关部门统计,2014年全美20大城市乌桕蜜,房价平均涨幅在13.6%瞿恩,而洛杉矶房价在过去三年的累计涨幅更是达到了30%以上。
业内人士表示,在洛杉矶房地产这一波触底反弹中,这些想到在2013年较早拿到项目房企,也算是踏准了时机。
购房者表示,现在国内的房价已经处于高位,到洛杉矶投资房产的升值空间相对更大。即便迅速上涨,与北京三环外、上海中环外、深圳中心区的房价相当。

资产收益率稳定可观
洛杉矶房产市场日渐紧俏的另一个原因是资产收益率可观且稳定。数据显示,在有海外投资需求的中国高净值人群中,有60%选择美国,而洛杉矶位列最受青睐的美国置业城市首位。
加州大学洛杉矶分校安德森预测中心的经济学家威廉·于说,中国投资者认为现阶段美元对他们的财产来说保值作用更明显。
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Fiona 惠惠美国千万房地产经纪。毕业于同济大学MBA专业,加州房地产经纪人协会(CAR)成员,美国房地产经纪人协会(NAR)成员。服务于南加州尔湾,Newport ,lakeforest 大洛杉矶地区及整个北美的地产销售,专精自住、投资房屋买卖,商业地产,房屋出租,协助客人贷款。李建群提供从买卖房产到帮客人出租管理的一站式服务。
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