当前位置:网站首页 > 全部文章 > 正文

石家庄高邑县中国最牛的城市,房价大跳水!-楼市参考

作者:admin 日期:2019-07-10 分类:全部文章

中国最牛的城市,房价大跳水!-楼市参考
盼星星盼月亮,终于等来了房价大跌的好消息。
去年今日北京市发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》,拉开了北京楼市高压调控的序幕,今天(3月17日),刚好一周年邓枢,收效如何?
据界面新闻爆料,北京13个城区过去一年,房价集体大跳水索香漫画。
01
最牛城市掀起房价下跌潮

上图是界面新闻根据链家研究院公布的房价数据整体而成,可以看到,北京海淀、石景山、通州、西城、东城等13个区房价均出现了大跌。
其中石景山领跌全市,跌幅接近20%,通州、西城、东城、丰台、大兴跌幅均在15%以上。朝阳、房山、顺义、昌平、海淀、门头沟跌幅皆在10%以上。
首都北京共下辖16个行政区,瞿天临如今13个行政区房价大跌,其中主城区东城、西城、海淀、朝阳皆在大跌排行榜上旺旺心语。
作为中国最牛的城市,在成都、武汉、长沙、西安、杭州、南京等城市房价依然我行我素的情况下,北京的房价为何没能坚挺住,跌成了这个样子就是要香恋?
逻辑很简单,北京有意为之。
02
北京:就是跌给你们看的
北京是国家首都,所有人的目光都盯着它。中国楼市既然已进入调控模式,北京需要成为表率,从政策到房价,都需要有所表现,好给下面的城市一个模板。
换句话说,北京房价下跌灵丘吧,是跌给其他城市看的,是跌给全中国人看的。只有这样,下面的城市才能看懂本轮调控,中央到底是持的是什么态度。
北京的执行力绝对是杠杠的,为了让自己的房价下跌,北京展开了超高密度的政策轰炸。有统计数据显示,自去年到现在,北京出台的关于楼市政策达30多条,力度之强,密度之大,无以复加。
本号随便列举了12条政策,如下:
1、3月17日—317新政出台,主要内容:〔1〕认房又认贷,普宅二套提高首付比例至60%,非普二套提高首付比例至80%;三套直接拒贷款;〔2〕暂停发放25年以上期限的个人住房贷款;〔3〕企业购买商品房,需持3年后才能入市。
2、3月22日—北京市教委公开回应,明令称“过道学区房”不能作为入学资格条件,过道房一律不办理不动产转移登记、一律不准上户口、一律不作为入学资格。
3、3月23日,非京籍购房个人所得税连续5年政策资格标准升级为需连续缴税60个月。
4、3月24日,对于离婚一年以内的房贷申请人,商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。
5、3月26日,禁止中小学与房地产商合作办学,禁止开发商以学区房为名炒作房价。
6、3月26日,对个人购买商办类项目必须有购房资格,同时不能贷款。所有经纪公司禁止代售“商办类项目樱空之雪。
7、3月29日,北京发改委:严禁房地产经纪从业人员一年内买卖同一套房。包括不宣传、不炒作“学区住房”概念,公司内外网屏蔽“学区住房”等敏感词汇;不违规受托出售“过道房”以及面积过小的平房;不做“公证房”交易等;公司名义买房,三年内不得上市交易。
8、4月3日,购买平房,需要审核购房资格。2017年4月3日后购买的平房计入家庭购房套数。
9、5月1日,工行、建行多家银行北京分行调整信贷政策,首套房最低执行基准利率混沌神风流史,二套房执行基准利率上浮20%
10、5月17日,夫妻一方有北京购房资格,购房时只能出有资格的人房本,或者夫妻共同共有。石家庄高邑县
11、9月20日,北京五部门共同制定《北京市共有产权住房管理暂行办法》,正式推出共有产权住房政策。
12、11月16日周冬齐,北京规土委、市住建局联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》,公布集体租赁住房政策,鼓励签订长期住房租赁合同,但单词期限不得超10年。
不仅如此,市场也在主动发力,增加土地供应量,进行了自行调控清辉阁。
据北京市规划国土委公布的数据显示,2017年全市商品住宅用地供应量达到721公顷,供应计划完成率111%。同时,住宅土地成交溢价率压缩,2017年全年平均溢价率为26%修罗武圣,11月份更是跌至8%。
就是在稠密、高强度的政策调控宝塔诗茶,以及土地市场主动调节下,北京的楼市成交量忽喇喇似大厦倾。
中原地产研究中心统计数据显示,“3·17政策”出台后至本月中旬北京新建商品房住宅成交23388套,成交量同比下调48.7%,刷新了历史最低纪录。其中,别墅类物业成交4137套,跌幅达52.7%。
于是两只蝴蝶简谱,也就有了上面北京13个区那样的房价表现革故鼎新造句。这种低迷的表现,直接影响和感染了房价一直极度依赖北京的廊坊。
廊坊的表现,不用多说了,铺天盖地的新闻报道到处都有,本号也多次分析过,大家可以点击此处进行查看。
那么,北京房价表现重生左唯,给其他中心城市以及他们的卫星城带来了怎样的启示呢?
03
其他城市该怎样表现
先说说对中心城市的启示。
北京房价下跌调整,并非是要其他中心城市也跟着效仿,集体进入大跌模式,中国的经济现状不允许,各地方的财政收入不允许。
北京是要告诉所有中心城市,尤其是去年表现过火的城市(如成都、青岛、西安、杭州、福州、广州、长沙、武汉等城市),我都主动调整了,你们也该收敛收敛了,别逼我动大招。
因此,中心城市的楼市虽然长线看好,今年也难有大的表现了,基本会在高位横盘。其实,在限买限卖,以及首套房、二套房利率大幅上调的背景下,想表现也难了。
再来说说核心城市的卫星城。
廊坊是北京的卫星城,东莞、惠州、佛山、中山是深圳和广州的卫星城,嘉兴、湖州、南通等是上海的卫星城。
通过北京和廊坊的表现,我们可以得出一个结论谢锡亮灸法,房价、经济过分依赖核心城市的卫星城,一旦核心城市房价出现调整,卫星城跌的会比谁都惨。
纵观深圳、广州、上海的房价表现,表现均平稳,且稳中有升。而且大奥第一章,东莞、佛山、中山、嘉兴、南通、湖州、惠州这些卫星城,都没有像廊坊那样过分依赖核心城市,有自己的人口、经济基本面支撑。因此深圳、广州、上海的卫星城门的房价不必太担心,今年走势大致会是稳中有升。
长线看,位于长三角、粤港澳大湾区的它们,潜力巨大金素丽。
本号相关热文(点击即可查看):
颤抖吧!房地产税之外,又一大税种或将落地
2018年,房价允许涨多少?答案揭晓了
雪崩!说来就来,最大的危机上演了
南京、郑州、武汉、长沙、济南、合肥都出手了
中央怒了!最赚钱的行业,麻烦大了
最大的危机来了!日本、韩国、欧洲告急,中国当心
阿里与腾讯正面开撕!双方都豁出去了
美团打车,滴滴外卖,互联网江湖全乱了
巨变来临,马云的余额宝被“踢出局”混沌龙形!
重磅!腾讯正式杀入楼市,游戏规则将变
在中国,为什么房价不会大跌?
国家正式宣布:这30个城市最有前途!
这10个城市,房价可能大跌?
北京卖地收入3000亿,告诉我们危险来了!
房价全面下降?真相是:只有这17个城市……
【版权声明:本文为“财经观潮”原创作品,公众号转载此文时,需要在正文前写明作者、来源,并同时转载文后的二维码,否则视作侵权,侵权必究】

猜你还喜欢